El Gobierno destinará $2 billones del FGS de ANSES para fondear nuevos créditos hipotecarios de hasta 150.000 UVA, con plazos de al menos 15 años y una tasa máxima de UVA más 7,5%. La medida busca ampliar el acceso a la vivienda y ofrecer mejores condiciones de financiamiento.
El Gobierno lanzó un nuevo esquema para impulsar los créditos hipotecarios y facilitar el acceso a la vivienda. La medida contempla $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES que serán utilizados para financiar nuevas líneas destinadas a personas humanas.
Quiénes podrán acceder al nuevo crédito hipotecario
El programa estará destinado a personas humanas que soliciten un nuevo crédito hipotecario para vivienda. Los préstamos que se financien con los recursos del FGS deberán cumplir determinadas condiciones establecidas por el Gobierno.
Entre los principales requisitos del esquema se encuentran:
- Plazo mínimo: 15 años.
- Monto máximo: 150.000 UVA, equivalente a cerca de u$s200.000.
- Tasa máxima: UVA más 7,5%.
- Destino: nuevos créditos hipotecarios para personas humanas.
El objetivo es que los bancos puedan ofrecer financiamiento a más largo plazo y, de esta manera, ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda.
Cómo funcionará el financiamiento
El FGS realizará licitaciones de plazos fijos UVA entre las entidades bancarias. Las subastas serán de hasta $200.000 millones y tendrán dos alternativas de plazo.
El primer tramo será a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,5%, mientras que el segundo será a cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,5%.
Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto correspondiente a cada licitación.
A cambio de recibir estos fondos, las entidades deberán destinarlos a nuevos créditos hipotecarios que respeten las condiciones fijadas por el programa.
Qué tasa podrían pagar quienes soliciten el crédito
La tasa máxima establecida para los préstamos será de UVA más 7,5%, aunque esto no significa que todos los bancos necesariamente ofrecerán exactamente esa tasa.
De hecho, algunas entidades ya cuentan con líneas por debajo de ese límite. Banco Nación ofrece actualmente créditos a UVA más 6,7% e ICBC a UVA más 6,9%, mientras que BBVA se encuentra en UVA más 7,5%.
El nuevo esquema podría beneficiar especialmente a los bancos que hoy tienen tasas superiores, ya que les permitiría acceder a un fondeo específico para ofrecer nuevas líneas dentro del límite establecido.
Qué busca cambiar el Gobierno
La medida apunta a resolver uno de los principales problemas del sistema hipotecario argentino: los bancos prestan dinero durante décadas, pero obtienen buena parte de sus fondos mediante depósitos de corto plazo.
El nuevo financiamiento del FGS permitirá extender los plazos disponibles para las entidades y reducir el descalce entre el tiempo durante el cual reciben el dinero y el período durante el cual deben recuperarlo mediante las cuotas de los hipotecarios.
Para quienes buscan comprar o construir una vivienda, el objetivo final es que este mecanismo se traduzca en más opciones de crédito, tasas competitivas y mayores posibilidades de acceder a una hipoteca.
¿Cuándo se podrán solicitar?
Por el momento, los bancos se encuentran a la espera de la reglamentación y de la implementación definitiva del programa. Por lo tanto, todavía no está habilitada una inscripción general para solicitar estos créditos a través del FGS.
Una vez que se realicen las licitaciones y las entidades comiencen a ofrecer las nuevas líneas, cada banco establecerá sus propios requisitos vinculados con ingresos, antigüedad laboral, porcentaje de financiamiento y capacidad de pago.