La disponibilidad de propiedades para alquilar aumentó con fuerza en el último año, mientras los valores muestran diferencias según el departamento. Godoy Cruz y Ciudad de Mendoza concentran buena parte de la oferta y encabezan los precios para viviendas de dos dormitorios con cochera.
Buscar un lugar para vivir en Mendoza continúa siendo un desafío para quienes deben mudarse o renovar un contrato. Sin embargo, el mercado inmobiliario atraviesa una situación diferente a la de años anteriores: hay más propiedades disponibles para alquilar.
Un relevamiento de Inmodata Mendoza mostró el comportamiento del mercado durante agosto de 2026 y detectó modificaciones tanto en la cantidad de inmuebles publicados como en los valores de referencia.
Uno de los datos más relevantes es que la oferta de alquileres en Mendoza creció 75% interanual, mientras que también aumentó el interés por comprar propiedades.
Cuánto cuesta alquilar un departamento de dos dormitorios en Mendoza
Para comparar los valores entre los distintos departamentos del Gran Mendoza, el relevamiento tomó como referencia un departamento de dos dormitorios con cochera.
Los precios promedio registrados en agosto son:
- Godoy Cruz: $690.000
- Ciudad de Mendoza: $680.000
- Guaymallén: $650.000
- Luján de Cuyo: $650.000
- Maipú: $600.000
- Las Heras: $550.000
De acuerdo con estos valores, Godoy Cruz pasó a ser el departamento con los alquileres más elevados para este tipo de propiedad, seguido muy de cerca por Ciudad de Mendoza.
En el otro extremo se encuentra Las Heras, con el valor de referencia más bajo, mientras que Maipú también aparece entre las alternativas más económicas.
Cabe aclarar que se trata de precios orientativos. El valor final de un alquiler puede variar considerablemente según la ubicación, superficie, antigüedad, estado de conservación, cochera y características particulares del inmueble.
Más allá de los precios, otro dato que surge del relevamiento es la concentración de propiedades disponibles. Ciudad de Mendoza reúne cerca del 44% de los departamentos publicados para alquiler en el mercado, convirtiéndose en la principal zona para quienes buscan este tipo de vivienda.
Si se suma la oferta de Godoy Cruz, ambos departamentos concentran más del 56% de las alternativas disponibles en el Gran Mendoza.
La situación es diferente según el tipo de inmueble. En el caso de las casas, por ejemplo, Godoy Cruz registró un incremento del 24% en la oferta durante un solo mes.
Por qué aumentó la oferta de alquileres en Mendoza
El crecimiento de la oferta responde a varios factores que modificaron el funcionamiento del mercado inmobiliario mendocino.
Según explicó Silvio Gilli, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, uno de ellos estuvo relacionado con los cambios en la normativa de alquileres. La derogación de la Ley 27.551 y las modificaciones posteriores generaron un escenario diferente para propietarios e inmobiliarias.
A esto se sumó una menor demanda de alquileres temporarios vinculados al turismo, lo que llevó a que algunas propiedades que estaban destinadas a visitantes pasaran nuevamente al mercado de alquiler permanente.
También influyó la decisión de propietarios que anteriormente tenían sus inmuebles a la venta y optaron por incorporarlos al mercado locativo.
Cuánto cuesta un monoambiente o un departamento de un dormitorio
En el microcentro de Mendoza, los monoambientes pueden encontrarse desde aproximadamente $300.000, dependiendo de sus características y ubicación.
Para un departamento de un dormitorio con cochera en el Gran Mendoza, los valores de referencia se ubican aproximadamente entre $450.000 y $600.000.
En el caso de las viviendas de dos dormitorios con cochera, el rango general se ubica entre $550.000 y $700.000, aunque algunas propiedades pueden superar esos valores por ubicación, calidad o servicios adicionales.
Qué ocurre con los locales comerciales en Mendoza
La situación del mercado inmobiliario también alcanza a los locales comerciales del centro de Mendoza.
El aumento de los costos, las tarifas, las expensas y los alquileres se combina con un menor nivel de consumo, generando dificultades para numerosos comerciantes.
A esto se suma el crecimiento de las ventas online, que modificó las necesidades de muchos negocios. Actualmente, espacios que antes funcionaban como locales de atención al público también son buscados como depósitos y centros de almacenamiento.
Según el relevamiento citado, desde septiembre se registró un fuerte incremento en la cantidad de locales comerciales vacíos en Ciudad de Mendoza, en un escenario atravesado por la pérdida de poder adquisitivo y el endeudamiento de los hogares.